Даже если когда-либо компания и отдаст собственный офис, то работники в подобном случае в частности почувствуют как бы утрату дома. А подбирая офис, организация и сотрудники в своем офисном помещении ощущают себя как бы надолго в надежном стабильном положении. И это воздействует на отношение к работе. Если же офис принимается в аренду, то все себя чувствуют во временном жилище, какое вероятно нужно будет оставить завтра. Заслуживает бы в хорошие условия, но также может быть, что и в худшие.
Такая вот нестабильная картина с психологическим состоянием сотрудников, которые работают в арендуемом офисе. Безусловно, если ранее офис оставался в каком-то неприглядном месте, и переехал в лучший район, то все написанное ранее не принимается во внимание. Но тот подъем, какой отмечается в таком случае на протяжении некоторого периода, постепенно спадает и так или иначе аренда окажет влияние на климат работы коллектива. Поэтому тем, кому необходима уверенность, а это прибыльные фирмы, приобретают офисное помещение, а не оформляют его в аренду.
Существует какая-то дисгармония между интересом и предложением. Спрос впечатляет, а предложение чаще упирается в предложение сдачи, а не в предложение реализации. Если же что-то и выставляется, то это, как утверждают о не совсем первоклассных товарах, неликвиды, какие могут находиться где-то достаточно далеко от центра и не устраивать по своему техническому состоянию. Несмотря на то, что город уделяет больше внимания офисному строительству гармония спроса и предложения не достигнута.
Стоит отметить, что коммерческая офисная недвижимость для строителей все же второстепенна. Они больше предпочитают создавать жилые дома, спрос на которые не варьируется так, как у офисных помещений. Аренда в какой-то частичной степени умаляет трудность, но это отнюдь не то, что требуется.
Существует единственный критерий, имеющий влияние на размеры цены продаваемых офисов. Стоимость повышается потому, что офисы спекулятивно не один раз перепродают, начиная еще со времени покупки у строителей недостроенного офиса.
